Всех приветствую! Сегодня поговорим о порядке покупки земли у государства, а именно у органа местного самоуправления. Поэтапный порядок действий будет следующим.
1. Определиться с местом. Перед выездом советую перейти на публичную кадастровую карту. При этом рекомендую включить вкладки (слои) "границы населенных пунктов" и зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Нужно выбирать участок свободный, т.е. межевания которого не проводилось, т.е. пустые куски (на карте нет красных границ). Но стоит помнить, что есть высокая вероятность того, что данный кусок кому-либо принадлежит, просто межевание не проведено (оно, в принципе, проводится по желанию правообладателя, стоит выбирать землю в границах населенного пункта, если планируете что-либо строить. В этом поможет слой "границы". Также следует убедиться, что нет значимых ограничений в использовании (вкладка ЗОУИТ). Довольно часто на землях расположены охранные зоны линейных объектов, скважин и т.д. Ограничения могут быть как безобидными (запрет проведения ядерных испытаний), так и довольно значимыми (запрет строительства). Уже всплыло довольно много нюансов, и все они очень важные. После выбора пустого куска земли, я рекомендую распечатать скриншоты публичной карты, обвести красным фломастером интересующие места (существенно сократит время) и направиться в администрацию к специалисту.
2. Специалист администрации рассмотрит интересующие места, какие-то сразу отвергнет (выделялись третьим лицам, администрация сама имеет какие-то планы). После этого предложит подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема на кпт). Данную схему может подготовить кадастровый инженер, также закон позволяет заинтересованному лицу самостоятельно сделать схему на кпт (не стоит забывать, что установлены определенные требования и правила оформления, так что лучше этим займется кад инженер). С готовой схемой нужно обратиться в администрацию с заявлением о предварительном согласовании. Администрация выкладывает уведомление о возможном предоставлении земельного участка Вам на свой сайт и уполномоченную газету. Месяц данное объявление "висит", при этом любой желающий может также заявиться на этот участок. Стоит отметить что существует особая категория людей, которые специально ходят на аукцион, выкупают нужные вам участки с целью перепродажи) Если больше желающих нет - нет и аукциона, участок переходит вам (естественно, его нужно выкупить). Но, как правило, на 90% участков появляются желающие.
3. Появились желающие - быть аукциону. Следующий шаг администрации - это постановка на кадастровый учет земельного участка и запрос технических условий на подключение коммуникаций (обычно, только электричество). Только после этого, администрация опять выкладывает извещение о проведении аукциона. До определенной даты необходимо предоставить пакет документов (заявление, паспорт, снилс и т.д.), а также внести предоплату (как правило, 20 процентов от начальной стоимости земельного участка). День окончания приема заявок настал - специалисты проводят анализ принятых заявок. Кого-то допускают к аукциону, кого-то нет (обычно, не внесена предоплата, либо заявитель находится в "черном списке"). Допущено более одного заявителя - аукцион состоится, если допущен только один - участок автоматом переходит гражданину (после выкупа). Два и более допущенных - проводятся торги. Довольно часто стоимость земельного участка значительно возрастает от начальной (особенно во "вкусных" местах). Перекупщики и риелторы отслеживают "вкусные" места, заявляются на аукционы, покупают на перепродажу, также довольно часто просят вознаграждение за неучастие. Кто предлагает максимальную цену - тот выигрывает. Необходимо оплатить нужную сумму в течение месяца, если этого не сделать - участок переходит второму участнику, а гражданин попадает в "черный список" как недобросовестный участник. После внесения всей суммы, происходит регистрация права собственности. Победитель аукциона имеет право посмотреть местонахождение своей земли. Администрация обязана показать то, что продала. Выезжает кадастровый инженер, с помощью геодезического оборудования выставляет границы земельного участка на местности (вбивает колышки). Процедура окончена, можно радоваться своему приобретению.
Назад к списку